瑞安市陶山镇霞林村环霞路41-43号第二层的房地产及室内物品
拍卖公告
浙江省瑞安市人民法院将于2024年7月11日10时至2024年7月12日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现公告如下：
一、拍卖标的：瑞安市陶山镇霞林村环霞路41-43号第二层的房地产及室内物品，（与案外人共有，一并处置。房产登记为陶山镇霞林村），钢混结构，总层数5层，位于第2层，于2009年建成。
房屋所有权证：00008901，建筑面积174.98平方米，登记日期2010年10月22日。
土地使用权证：2-2010-208-0051，面积29.74平方米，住宅用地，集体建设用地使用权，批准拨用，登记日期2010年2月21日。
限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前〔《温州市人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员购买。
特别提示：如因买受人资格原因造成本次拍卖不成的，视为买受人违反本院关于限购对象的特别约定，因此被撤销本次拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
起拍价：31万元+室内物品300元，保证金：6万元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2024年6月7日起至2024年7月10日17时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-65137910、18167281671或登录搜索并访问“www.lifangpaimai.com”网站自助预约看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
七、办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、特别提示：民宅、商铺等不动产买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内向有关部门申办过户，并于此后10日内向本院提交税费缴交凭证用于抵扣。如确因客观原因不能如期提交税费缴交凭证的，至迟应于上述期限满前一个工作日向瑞安法院执行局书面请求展期。未请求展期又未如期提交税费缴交凭证的，则视为买受人自行承担本次拍卖过户过程中所产生的所有税费；工业厂房的买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内有关部门申办过户。若未如期申办过户的，则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月8日前向本院提出。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：有。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十三条规定时间内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。
十四、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0577-65137910、18167281671
监督电话：0577-65813718、65120507
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
瑞安市人民法院
二0二四年六月七日
拍卖须知
浙江省瑞安市人民法院定于2024年7月11日10时至2024年7月12日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http：//sf.taobao.com，户名：瑞安市人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，（需符合拍卖公告中对限购对象及特别提示的相关要求），参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向瑞安市人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞安市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到本院执行局办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
委托手续应于拍卖开始即2024年7月10日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月9日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，并等待本院案件经办人的通知（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省瑞安市人民法院执行局（地址：瑞安市莘塍街道镇府路）签署《成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-65813718、65120507
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0577-65137910、18167281671或登录搜索并访问“www.lifangpaimai.com”网站自助预约看样。
淘宝技术咨询：400-822-2870
瑞安市人民法院
二0二四年六月七日
